上海诞生全国最贵楼面价地块

中国涉宅用地的楼面价全国新高。

中国涉宅用地的楼面价又翻了天了。在二零二五年的七月二十五号，上海的徐汇区也就是第六次上海的土拍又进行了一轮拍出一块地。这块地总的土拍价是十二点二五亿。

听起来地价是不高，但是要知道它的占地面积只有四千七百多平米，合下来楼面价达到了多少？每平米二十点零三万，这已经超过了像北京树村楼面价每平米十万的翻了倍了。上海叫楼板价，每平米达到了二十点三万的楼板价。想一想它要建成现房以后要卖多少钱？少说也得三十万起。

这块地很小，四千七百平米是上海交通大学的原来的博学楼宾馆，所以它占地面积比较小，而且容积率很低一点三，打造起来肯定也是一个低密度的核心区位的住宅产品了。

虽然上海、北京都在创造着相关土拍楼面价的新高，但是不代表整个中国房地产市场就是突发式的、井喷式的复苏。它也是个别区域核心区位那些稀缺性土地，使得相关土地的楼面价看高，这也就是凤毛麟角，绝对不代表着整个房地产市场的整个二手房市场、新房市场，整个把城市又推向了新高。从目前来讲都是昙花一现，代表不了整个房地产市场马上井喷。

今天这话题就跟各位聊到这。